Quel montant de prêt Ai-je droit ?

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Un emprunteur peut dépenser jusqu’à 594 euros par mois pour rembourser des paiements mensuels dans le cadre d’un projet immobilier.

Emprunter avec 1800 euros de salaire net

Le salaire joue un rôle central dans une demande de prêt immobilier, c’est le montant du revenu qui déterminera la capacité d’emprunt d’un candidat hypothécaire. Ce n’est pas forcément le montant du salaire qui comptera dans ce type de financement, c’est avant tout la capacité d’emprunter qui pourra être calculée en tenant compte de la dette maximale de 33% par rapport au revenu d’un emprunteur. Avec un salaire net mensuel de 1800€, il est possible de rembourser jusqu’à 594€ de paiements mensuels de crédit. Il peut s’agir autant d’un seul prêt que de plusieurs emprunts différents.

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Le montant du salaire est un premier élément de l’évaluation d’une demande de prêt hypothécaire, il existe évidemment une multitude de critères qui seront examinés afin d’évaluer la solvabilité d’un emprunteur. Si le salaire est important, il est impératif qu’il soit rattaché à un contrat permanent ou à un contrat équivalent tel qu’un poste de fonctionnaire permanent. Il est également important de fournir des informations sur les dépenses du ménage, c’est pourquoi la banque demandera systématiquement les 3 derniers relevés de compte.

Tableau des sommes brutes avec 1800 euros de salaire

Voici les montants bruts, sans tenir compte des frais et des taux d’intérêt, qu’un emprunteur peut obtenir avec une dette maximale de 33 % et sans prêts en cours :

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  • 5 ans (60 mois) : 35 640€
  • 10 ans (120 mois) : 71 280€
  • 12 ans (144 mois) : €85 536
  • 15 ans (180 mois) : 106,920€
  • 20 ans (240 mois) : 142,560€
  • 25 ans (300 mois) : 178,200€
  • 30 ans (360 mois) : 213,840€
  • 35 ans (420 mois) : 249,480€

Simulez un prêt immobilier avec un revenu de 1800 euros

L’estimation de la capacité d’emprunt est essentiellement basée sur une dette vierge, c’est-à-dire pour un emprunteur qui perçoit un salaire mensuel net de 1800€ et n’a pas de crédit en cours. De plus, cette estimation ne tient pas compte des taux d’intérêt (TAP) facturés par les banques ni des différents frais pouvant être impliqués dans la mise en œuvre du financement (frais de dossier, frais de courtage, frais de garantie ou frais de notaire). Il est donc important de prendre en compte tous ces éléments pour déterminer le coût total du prêt immobilier qui devra être remboursé par les paiements mensuels définis dans le contrat.

C’est donc la simulation de l’hypothèque qui permettra d’obtenir avec précision le montant accordé par les banques en fonction de leurs conditions de prêt à l’époque. Cela permet de valider rapidement ou non un projet d’acquisition immobilière et surtout de pouvoir ajuster la période de remboursement en fonction du prix d’achat de la propriété et du montant du paiement mensuel que nous souhaitons ne pas dépasser. Il est ainsi plus facile de se projeter dans le le remboursement d’un prêt hypothécaire, surtout lorsque la simulation est effectuée gratuitement et sans engagement.

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